2019春节过后房租会大涨吗?识相的租客大概率不会被涨房租

房产 每日财经网

新年伊始,租房的小伙伴都在忙着申请房租抵扣个税,但是房东们开始慌了,房客接下来会更慌,因为蛮多房东不配合房客填写信息并号称要涨租,申报抵扣个税就涨租,房东到底在怕什么?2019春节过后房租会大涨吗?可是羊毛出在羊身上,最后吃了黄连有苦说不出的租客真的最亏吗?请听斑马君细细分析。

房租抵扣个税是什么意思?

这是一个喜中带悲的政策,为什么怎么说呢?目前在北上广深等大城市(直辖市、省会城市、计划单列市),租客可以享受每个月1500元个税扣除额,这相当于起征点从5000元提至6500元,能省下一部分可观的个税。可是这多出来的税如果申请了房租抵扣,是房东替房客缴纳了税,你要加税我就加租,房东肯定会把这一部分的税变相加在房租里的,最后买单的还是房客哦。

房租抵扣个税对谁最划算?

房东:对房东来说,租金收入是非工资收入,按照劳务标准计算。我们假定房租只有三个档次:1000元/月;2000元/月、3000元/月,相对应房东需要缴纳的税分别是:40元、240元、440元,如果房东不想赔本,应该把房租定在:1040元、2240元、3440元。

租客:我们假设租客的收入分别是8000元/月、10000元/月、12000元/月,相对应租客需要缴纳的个税分别是:36.72元、83.4元、223.6元。

通过上文的计算,我们发现由于房东的收入是劳务所得,所交的税是指数级上升的,而我们的个人所得税其实扣的不多。换句话说。如果租客月入12000元,租一个2000元/月的房子,其房租抵扣个税的钱根本不够房东交的,房东还要替租客多交将近8元的税。别说区区8元算什么,房子一多,房东如果被摸清底被征的税算起来数目就很大了,更何况,生意人是一个子都不可能少赚的。

2019春节过后房租会大涨吗?

第一,斑马君觉得个税抵扣房租,对绝大多数人来说,抵扣不了多少,没意义。

第二,斑马君不建议房客要求抵扣个税,要求抵扣的人,一定会被涨房租。房东交税的成本,比房客扣税的成本高。

第三,斑马君个人认为个税抵房租这件事本身,不会造成房租大面积涨价,因为只要租客脑子不被门挤了,都不会要求抵个税的。

第四,由于春节过后是跳槽季,很多人会换工作顺便换住所,按照往年房东会适当涨一点房租,但是不会暴涨,因为市场及政府都不允许。

不过随着政策的完善,房东缴税是必然的,可是现实中这样的担忧很多时候真的是杞人忧天,不是说税不会来,而是税来了只要懂它怎么收,就能做出相应的筹划来应对。所以真的不用慌,税收的改革时间很长,总能找到双方都妥协的办法的。

房东不答应住户申请房租抵扣个税原因解析

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