向香港联交所申请上市的内地房地，又多了1家。
5月20日，总部位于广州的实地地产集团正式向香港联交所递交IPO申请，厚达700页的招股说明书，得以让人对这家平时比较低调的公司一探究竟。
据了解，实地地产集团创始人张量，是富力集团联合董事长之一的张力之独子，早年留学加拿大，学成回国后已创办了数十家公司，其中包括力量矿业(HK.1277)、传递娱乐(HK.1326)和脑洞科技(HK.2203)、传媒飞沙、黑洞投资、狙房网和普及中国等公司，涉足装饰工程、煤矿、餐饮、媒体、营销、社区服务、智能家居和投资等多个领域。
2006年，张量在广州创办恒量建设。公司创业早期，主要承接富力地产多个住宅小区与甲级写字楼的建造和装修等工程，此后陆续走出珠三角，进军全国市场。
严格意义上来说，2015年才是恒量建设在房地产行业内的起飞之年。当年一开春，张量就在大会上提出“增加非富力业务，打造自己的品牌”，并将恒量建设更名为实地建设集团。
同年9月，实地地产集团以总价17.08亿元接连拿下广州长岭居板块的4宗住宅地，在此打造的“实地常春藤”项目一鸣惊人。2016年，实地地产集团销售额从10几亿暴增至百亿，由此成为中国房产界的一段佳话。
招股说明书显示，实地地产集团定位对自己的定位是“扎根广州，增长迅速的综合房地产开发商”，专注在大湾区开发智慧住宅物业，且已在长江三角洲地区、华中和中国西部核心地区及华北地区有高增长潜力的其他城市建立战略布局，旨在为客户提供智慧人居生态系统解决方案。
招股书同时披露，截至今年3月，实地地产集团总土地储备1016万平方米，包括可出售或可出租建筑面积55.44万平方米的已竣工物业；总规划建筑面积624.20万平方米的开发中物业；及总规划建筑面积337.29万平方米留作未来开发的物业。
其中，重庆是实地地产集团土储规模最大的城市，现在重庆拥地168万平方米，占总土储的16.5%，发展有3个项目。第二多的城市是大本营广州，手握储备土地115万平方米，占总土储比例11.4%，发展的项目也为3个。
专家认为，土地储备是反映房地产企业做大做强意愿的风向标，而一家无法在规模上做大的企业，是没有前途的。
对于公司未来，坐拥大片地储的实地地产集团CEO刘森峰显露出积极务实的一面——把公司的发展速度定为略高于同行平均值，“大部分公司都会降速，比如平均降到60，这个时候我们跑80，稍微快一点点，就存在弯道超车的胜算了。”
734页招股书出现140次“智慧” 实地集团欲讲怎样的地产故事？
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